Яндекс Директ для недвижимости: настройка и ведение контекстной рекламы

Дорогой клик и долгий цикл выбора — покупатель смотрит десятки объектов перед решением. Настраиваю рекламу с разделением на сегменты покупателей и ретаргетингом на тех, кто уже смотрел конкретный объект.

Заказать Задать вопрос
×2–3
дешевле заявка
50+
проектов всего
3–10
дней до запуска

Главные проблемы рекламы недвижимости в Директе

Дорогой клик, долгий выбор

Покупатель просматривает десятки объектов месяцами — при этом каждый клик по объявлению стоит дорого из-за высокой конкуренции.

Разные аудитории — одна кампания

Покупатель квартиры для себя и инвестор ищут совершенно разное, а реклама часто настроена «на всех» сразу — и не попадает точно ни в кого.

Смотрели объект и пропали

Без ретаргетинга человек, интересовавшийся конкретным объектом, теряется в потоке новых показов и уходит к конкурентам.

3 причины, почему реклама недвижимости не окупается

01

Нет сегментации аудитории

Частные покупатели и застройщики/инвесторы в одной кампании — сообщение не попадает точно ни в одну из групп.
02

Нет ретаргетинга на просмотренные объекты

Самый тёплый трафик — те, кто уже смотрел конкретный объект — просто теряется без повторных показов.
03

Посадочная не про конкретный объект

Общий каталог вместо карточки с деталями — площадь, планировка, цена — заставляет покупателя искать эту информацию у конкурентов.

Как я настраиваю Директ под недвижимость

01

Сегментация по типу покупателя

Отдельные кампании для тех, кто ищет жильё себе, и для инвесторов/застройщиков — разное сообщение под разный мотив покупки.
02

Ретаргетинг на просмотренные объекты

Показываю рекламу тем, кто уже смотрел конкретный объект — это самый тёплый трафик, который нельзя терять.
03

Работа с длинным циклом выбора

Настраиваю офлайн-конверсии — кампания «видит» сделки, которые закрываются через недели или месяцы после первого клика.
04

Опыт с разным чеком

От одной квартиры до крупных коммерческих объектов — понимаю, как меняется подход в зависимости от сегмента.

Что вы получаете

Настройка на вашем аккаунте

Самостоятельно контролируете процесс, все наработки по кампаниям остаются вам.

Рекомендации по сегментации аудиторий

Как разделить кампании между разными типами покупателей, чтобы не смешивать их в одном объявлении.

Советы по карточкам объектов

Что должно быть на странице конкретного объекта, чтобы покупатель не уходил искать эти детали у конкурентов.
Какой результат будет для вашего бизнеса?
Пришлите ссылку на кабинет или сайт — за 1 день скажу, что можно улучшить.
Обсудить проект

Что даёт правильная настройка Директа для недвижимости

Кампания «видит» сделки, которые закрываются через недели и месяцы после клика
Реклама разделена по сегментам покупателей — точнее и дешевле, чем общий показ на всех
Никто из посмотревших объект не остаётся без повторного касания через ретаргетинг

Этапы работы

01

Заполняете бриф

Заполняете мини-бриф, оставляете свои контакты.
02

Подготовка к работе

Аудит текущих кампаний и сайта, разбор объектов и сегментов покупателей.
03

Настройка ретаргетинга и аналитики

Настраиваю показ рекламы тем, кто уже смотрел объекты, и передачу данных о сделках для сквозной аналитики.
04

Тестовый запуск

От 14 до 30 дней. Собираю статистику, тестирую связки по сегментам и объектам.
05

План по лидам и квал.лидам

После теста ставим план по обращениям и квалифицированным лидам, веду отчёт по окупаемости.
06

Ведение кампаний

Тестируем новые гипотезы, оптимизируем кампании для лучшего результата.

Стоимость и сроки

От 100 000 ₽ с НДС
Рекламный бюджет на Директ.
От 35 000 до 100 000 ₽
Стоимость услуг по настройке и ведению.
Срок запуска 3–10 дней
Первая кампания запускается быстро — сроки окупаемости зависят от длины цикла выбора объекта.

Прайс-лист

Минимальный

25 000 руб / разовый
  • Настройка рекламных кампаний Яндекс Директ 1 раз
  • Рекомендации по доработкам сайта и ведению кампаний в будущем
  • Закрываете вопрос с рекламными кампаниями, но результат придётся дорабатывать самостоятельно
Обсудить
Популярный

Стандартный

40 000 руб / мес
  • Аудит рекламных кампаний и сайта
  • Настройка ретаргетинга на просмотренные объекты
  • Устанавливаю сквозную аналитику (+ 5 000 руб ежемесячно)
  • Еженедельные отчёты по главным метрикам
  • Оптимизирую кампании, вывожу на окупаемость
Обсудить

Средний

65 000 руб / мес
  • Все работы из «Стандартный»
  • Доработки карточек объектов — планировка, цена, детали
  • Сегментация кампаний по типу покупателя
  • Рекомендации по работе с обращениями для отдела продаж
Обсудить

Максимальный

100 000 руб / мес
  • Разработка посадочной страницы с нуля под демонстрацию объектов
  • Разработка стратегии продвижения
  • Разработка воронок под несколько сегментов покупателей
  • Расширенная аналитика с подсчётом окупаемости ROMI и ROI
  • Запуск и оптимизация рекламных кампаний
Обсудить

Кому подходит эта услуга

Подходит, если

  • Есть конкретные объекты с деталями — цена, площадь, планировка
  • Готовы разделить кампании по сегментам покупателей, а не показывать одну рекламу всем
  • Готовы фиксировать сделки в CRM или таблице для честной аналитики
  • Рекламный бюджет от 100 000 ₽/мес
  • На ваши объекты уже есть спрос в поиске Яндекса

Не подходит, если

  • Нет конкретных объектов — только общие предложения без деталей
  • Нужен результат в первые дни — цикл выбора недвижимости физически длиннее
  • Бюджет меньше 100 000 ₽/мес — кампания не наберёт данных для оптимизации
  • Нет данных о сделках, чтобы понимать реальную окупаемость
  • Ожидаете точных гарантий по числу сделок — цифры из кейсов ориентир, а не обещание

Частые вопросы про Яндекс Директ для недвижимости

Не нашли ответ — напишите в Telegram, отвечу лично.

Задать вопрос
Высокий чек сделки и большая конкуренция за один и тот же спрос разгоняют ставки. Сегментация аудитории и ретаргетинг помогают тратить бюджет точнее.
Настраиваю ретаргетинг на конкретные просмотренные объекты — так реклама напоминает о себе именно тому, кто уже интересовался, а не показывается заново с нуля.
Да, и это правильный подход — разные кампании под разный мотив покупки дают более точное попадание в каждую аудиторию.
Так же, как для остальных ниш: разовая настройка — от 25 000 ₽, ежемесячное ведение — от 40 000 ₽. Рекламный бюджет — отдельно, от 100 000 ₽/мес.
Настраиваю передачу офлайн-конверсий из CRM или таблицы сделок обратно в Директ — кампания обучается на реальных продажах, а не только на кликах.
Да, и это эффективнее общего запроса «недвижимость» — конкретный объект с деталями даёт более целевой и дешёвый трафик.

Обсудим рекламу ваших объектов

Пришлите ссылку на кабинет или сайт — скажу, что можно улучшить. Первый разбор бесплатно.

Написать в TelegramНаписать в VK